Demanda por galpões cresce e impulsiona mercado logístico

O mercado de galpões industriais e logísticos na Grande São Paulo e em todo Brasil continua em forte expansão. Segundo dados da consultoria Newmark, divulgados com exclusividade pela Exame, foram entregues 650 mil metros quadrados no segundo trimestre de 2025, com previsão de mais 908 mil metros até o fim do ano. O movimento é impulsionado principalmente pelo avanço do comércio eletrônico e pela maior eficiência logística exigida pelas empresas.

A absorção líquida — diferença entre áreas alugadas e devolvidas — saltou de 88 mil metros quadrados no primeiro trimestre para 501 mil no segundo. A fabricante de pneus Bridgestone liderou esse crescimento, com uma expansão de 43 mil para 116,5 mil metros quadrados em Mauá. Logo atrás vieram o Mercado Livre, com 105 mil metros em Guarulhos, e a Shopee, com cerca de 80 mil metros em São Bernardo.

O e-commerce representou 48% das transações no setor, seguido pela indústria (28%) e pelos serviços (24%). Guarulhos, Cajamar e o ABC Paulista se destacam como principais polos de crescimento. Com a demanda aquecida e a oferta restrita, o valor médio do aluguel atingiu R$ 30 por metro quadrado, alta de 5% em relação ao trimestre anterior e de 16% na comparação anual.

Mesmo com o aumento de novos estoques, a taxa de vacância nas regiões mais procuradas permanece em 8%, um nível considerado abaixo do ideal para o equilíbrio de mercado. “Quando a vacância fica abaixo de 10%, a negociação tende a favorecer o proprietário devido à escassez de oferta”, explica Mariana Hanania, líder de pesquisa da Newmark. A tendência, segundo o relatório, é de continuidade da expansão, com foco em regiões como Guarulhos, Cajamar, ABC e Sorocaba.